张家界住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(已实施)

改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地张家界连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

张家界市已正式实施新政策的内容，详情如下：

1、有效身份证明和户籍证明，且有完全民事行为能力;

2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%，借款人及其配偶缴存的住房公积金和其他债务一并纳入月偿还贷款本息测算;

3、提供借款人或其配偶名义购买、建造、翻建、大修自住房的有效证明资料;

4、购买、建造、翻建、大修自住房首付款不低于省直中心规定的比例;

5、购买、建造、翻建、大修自住房限于长沙市区范围内且购、建、大修行为发生在贷款申请前2年内;

6、管理中心规定的其他条件

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

1、《住房公积金个人住房贷款调查审批书》(需夫妻双方单位法人代表签字，加盖单位行政公章)

2、申请人贷款申请报告(打印件);

3、申请人的身份证和户口簿(有夫妻双方姓名)原件和复印件;夫妻双方未合户的复印结婚证;

4、申请人夫妻双方最新月工资表复印件或工资收入证明(由单位加盖财务部门印章);

5、申请人夫妻双方的住房公积金存折原件和复印件(需到开户银行打印最新余额并连续复印)

6、申请人的购住房合同和收款收据、发票;或新建住房的，提供建设工程规划许可证原件;购买二手房的，提供房地产买卖契约和契税发票原件;银行按揭的，提供银行按揭手续，所有购、建房手续自申请贷款之日，上延期限不超过24个月

7、申请人拟作抵押的房屋所有权证和国土使用证原件和复印件，房屋所有权人的身份证原件和复印件

8、申请人凭计划信贷科指令，在市工商银行、农业银行(文昌阁地段)开具个人存款存折(用于扣还贷款)复印件

9、市住房公积金管理中心计划信贷科要求的其它资料。

1、到当地住房公积金管理中心提出借款申请。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

2、签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。

3、办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿及复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

4、借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

新政贷款额度变化(已实施)

现行中：今年5月起张家界最高贷款额度由2014年的40万元提高到45万元

贷款额度：

今年5月起张家界最高贷款额度由2014年的40万元提高到45万元

贷款利率：

5年(含)以下 利率：3.75%

5年以上 利率：4.25%

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

贷款期限：

借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。